(Cinco Días, 23-05-2025) | Fiscal
El PSOE lanza una subida fiscal a los pisos turísticos, las viviendas vacías y las Socimis
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana ha dado a conocer una propuesta legislativa que incrementaría notablemente la carga impositiva para los dueños de segundas viviendas, apartamentos turísticos y Socimis que no destinen sus inmuebles al alquiler a precios asequibles. El PSOE ha registrado en el Congreso de los Diputados el Proyecto de Ley para el Impulso del Alquiler de Viviendas a Precios Asequibles, que contempla, entre otras medidas, elevar el IVA al 21% para los arrendamientos turísticos considerados actividad económica. Isabel Rodríguez, titular del Ministerio, ha señalado que la situación actual del mercado de la vivienda en España exige "medidas firmes contra la especulación" y ha instado al Ayuntamiento de Madrid a eliminar las 15.000 viviendas turísticas registradas en la ciudad. Esta propuesta refuerza la postura del Ejecutivo frente a la inversión privada en el mercado inmobiliario, en un contexto en el que la oferta de viviendas en alquiler sigue disminuyendo, según han alertado diversos expertos del sector, quienes vinculan esta caída a decisiones de distintas administraciones públicas. La iniciativa también plantea un aumento en la presión fiscal para los propietarios de segundas residencias que no alquilen estos inmuebles como vivienda habitual, incrementando su tributación en el IRPF. Asimismo, los beneficios obtenidos por el alquiler de viviendas por parte de las Socimi pasarían a estar gravados con un tipo del 25%. Este proyecto debe ahora iniciar su recorrido parlamentario, por lo que su aprobación final dependerá del respaldo de los aliados del Gobierno en el Congreso. Tras hacerse pública la propuesta, Sumar -el otro partido en el Ejecutivo- ha mostrado su desacuerdo con las ventajas fiscales previstas para aquellos propietarios que alquilen a precios asequibles. El diputado Alberto Ibáñez reconoció que el texto incluye "avances", pero criticó que "favorece a los rentistas". El proyecto también introduce una nueva escala de tramos para el IRPF aplicable a los propietarios de viviendas desocupadas. Solo quedarían exentas la residencia habitual y los terrenos sin edificar, lo que implicaría una mayor carga tributaria para miles de propietarios de segundas viviendas. Hasta la fecha, la imputación en el IRPF se situaba entre el 1,1% y el 2% del valor catastral. Con la nueva ley, se establecerían los siguientes tramos: 1,1% para inmuebles de hasta 100.000 euros; 1,5% hasta 500.000 euros; 2% hasta un millón; y 3% para los de valor superior. Durante la presentación, la ministra también hizo un llamamiento a los gobiernos municipales para que apliquen un recargo en el IBI a los inmuebles desocupados y a las segundas viviendas. En cuanto a las Socimi, el texto prevé que pasen de tributar un 15% a un 25% sobre los beneficios obtenidos por el alquiler de viviendas no repartidos entre sus accionistas. No obstante, podrían obtener bonificaciones si destinan más del 60% de su cartera al alquiler asequible (reducción del 50%) o si reinvierten las ganancias en la adquisición de nuevas viviendas para dicho fin (reducción del 100%). El alquiler a precio asequible se define como aquel cuya mensualidad no supere el índice oficial del Ministerio de Vivienda, no exceda los 26.400 euros anuales, se destine a residencia habitual o no supere el 30% de los ingresos del hogar. Por otro lado, se contemplan incentivos fiscales para quienes alquilen sus viviendas a precios asequibles. Podrán beneficiarse de deducciones de hasta el 100% en la base imponible si rebajan al menos un 5% el precio respecto al contrato anterior (siempre que este estuviera por debajo del índice oficial), o si se trata del primer alquiler y el importe es inferior al límite establecido por el Gobierno. También se prevén deducciones del 95%, 90% o 85% si concurren ciertas condiciones, como que la vivienda esté en una zona de mercado tensionado o que el inquilino tenga entre 18 y 35 años. En el resto de casos, la reducción en el IRPF será del 60%. Finalmente, la proposición de ley también plantea un ajuste en los coeficientes aplicables al valor del terreno para el cálculo de la plusvalía municipal, en consonancia con la reciente doctrina del Tribunal Constitucional sobre el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
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