(El País, 20-02-2026) | Mercantil, civil y administrativo
Los diferentes indicadores del mercado inmobiliario coinciden en el mismo diagnóstico: el precio de la vivienda continúa al alza, pero ni las compraventas ni la concesión de hipotecas muestran signos de desaceleración por ahora. De hecho, el dinamismo hipotecario de 2025 lo ha convertido en el año con más préstamos para vivienda de los últimos quince años, con 501.073 operaciones, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone un incremento del 17,8% respecto a 2024 y solo encuentra precedentes superiores en los años de auge de la burbuja inmobiliaria, entre 2004 y 2010. Aunque los datos aún son provisionales, la evolución mensual ya anticipaba que se superaría el medio millón de hipotecas, algo que terminó de confirmarse gracias a las 37.841 firmadas en diciembre, un 17,4% más que un año antes.
En paralelo a este impulso, el precio tasado de la vivienda también se sitúa en máximos históricos. El valor medio del metro cuadrado alcanzó los 2.230 euros en el cuarto trimestre de 2025, según el Ministerio de Vivienda, el nivel más alto desde que se inició la serie en 1995. En los últimos diez años, el coste por metro cuadrado ha aumentado casi un 50%, lo que equivale a unos 740 euros más.
Durante 2025 se firmaron, de media, 41.756 hipotecas mensuales, muy por encima de las 35.460 del año anterior. Octubre destacó especialmente con 52.198 operaciones, el mayor registro desde septiembre de 2010, lo que apuntaba a un cierre anual excepcional. Aunque en diciembre se produjo un ligero descenso respecto a noviembre, todos los meses del año superaron los datos equivalentes de 2024, con mayo como uno de los más destacados, al casi duplicarse las firmas hasta alcanzar las 42.274.
Así, el total anual superó por primera vez desde 2010 la barrera de las 500.000 hipotecas. No obstante, sigue lejos de los niveles extremos registrados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria, cuando entre 2004 y 2007 se formalizaban más de un millón de préstamos al año.
Según Ricard Garriga, consejero delegado y cofundador de Trioteca, alcanzar este volumen confirma que 2025 marca un punto de inflexión tras varios años dominados por tipos de interés elevados y menor actividad. Además, subraya que el crecimiento no solo se refleja en el número de operaciones, sino también en el dinero concedido: si en 2024 se prestaron unos 61.000 millones de euros, en 2025 la cifra ascendió a 82.000 millones, un 33% más. Esto implica que las hipotecas son más numerosas y también de mayor cuantía.
El impulso hipotecario se ha apoyado especialmente en comunidades como Andalucía, Cataluña y Madrid, que concentran más de la mitad de las operaciones. Sin embargo, los mayores aumentos porcentuales se han registrado en Cantabria, La Rioja y Murcia, lo que sugiere que la presión inmobiliaria de las grandes ciudades está extendiendo la actividad a otros territorios.
La escalada de precios, impulsada por una oferta limitada frente a una demanda muy intensa, también ha elevado el importe medio de los préstamos. En 2025 alcanzó los 163.608 euros, el nivel más alto desde 2015 -año en que comienza la serie para este indicador-, tras aumentar más de un 53% en una década.
La evolución de los tipos de interés ha estado marcada por las decisiones del Banco Central Europeo (BCE), que durante 2025 alternó cuatro bajadas con cuatro periodos de mantenimiento. La última pausa, en diciembre, situó el tipo medio anual en el 2,93%, por debajo del 3,3% registrado en 2024 y uno de los niveles más moderados de la última década. Según Robin Decaux, consejero delegado de Equito, el crédito hipotecario no solo se mantiene activo, sino que se está consolidando, y el principal desafío de los próximos años será incrementar la oferta de vivienda de forma eficiente, profesional y apoyada en la tecnología.