(Cinco Días, 02-07-2026) | Mercantil, civil y administrativo
La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia ha iniciado una investigación sobre posibles conductas contrarias a la competencia en el negocio de la intermediación hipotecaria, un paso preliminar que podría desembocar en la apertura de un expediente sancionador. Esta actuación llega poco después de que el organismo pusiera también el foco sobre los seis principales bancos españoles por presuntas prácticas anticompetitivas relacionadas con las hipotecas.
El supervisor informó este miércoles de que los días 23 y 24 de junio realizó inspecciones en la sede de una asociación que agrupa a empresas dedicadas a la intermediación hipotecaria. La investigación se centra en determinar si pudo existir alguna recomendación colectiva, acuerdos o prácticas coordinadas entre compañías del sector para evitar la captación de empleados entre las empresas asociadas, así como posibles pactos para fijar precios y condiciones comerciales en los servicios ofrecidos.
Según la CNMC, este tipo de actuaciones podrían constituir una infracción muy grave de la normativa de competencia y acarrear sanciones de hasta el 10% de la facturación total de las compañías implicadas en el ejercicio anterior. Las empresas de intermediación hipotecaria actúan como enlace entre quienes solicitan financiación y las entidades bancarias, ayudando a los clientes a encontrar las ofertas más adecuadas según su perfil financiero. La actividad de estos intermediarios de crédito inmobiliario está regulada por el Banco de España, con el objetivo de garantizar transparencia y protección para los consumidores.
Esta nueva actuación refuerza la vigilancia de Competencia sobre el mercado hipotecario español. El pasado 16 de junio, la CNMC anunció otra investigación dirigida a Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, Bankinter y Unicaja Banco por posibles irregularidades en sus políticas comerciales de hipotecas. En ese caso, el análisis se centra en declaraciones realizadas por directivos bancarios durante presentaciones de resultados, especialmente sobre la evolución prevista de los tipos de interés en hipotecas a tipo fijo. Competencia estudia si esos mensajes pudieron facilitar que otras entidades anticiparan las estrategias comerciales de sus rivales.
Desde la Asociación Española de Banca y algunas de las entidades afectadas se rechaza cualquier conducta irregular, insistiendo en que siempre han actuado conforme a la ley. La patronal bancaria también defiende que el mercado hipotecario español figura entre los más competitivos de Europa, apoyándose en el nivel medio de los tipos de interés aplicados.
Ambas investigaciones coinciden además con un cambio en la cúpula de la CNMC. La presidenta del organismo, Cani Fernández, ha concluido recientemente su mandato de seis años. Para relevarla, el Gobierno ha propuesto al catedrático Juan José Ganuza Fernández, un nombramiento que aún debe recibir el visto bueno del Congreso de los Diputados.