(Expansión, 01-09-2026) | Mercantil, civil y administrativo
El precio de la vivienda de segunda mano en España aumentó un 0,4% en agosto respecto al mes anterior y acumuló una subida interanual del 15,6%, hasta alcanzar los 3.166 euros por metro cuadrado, según los datos publicados por Fotocasa. Con este nuevo avance anual, el mercado residencial encadena ya 70 meses consecutivos de incrementos, desde noviembre de 2020. El encarecimiento registrado en el último año supone que una vivienda de 80 metros cuadrados haya pasado de tener un precio medio de 219.020 euros a situarse en 253.270 euros en agosto de 2026, lo que representa un aumento del 15,6%.
Fotocasa señala que, pese a que la vivienda continúa encareciéndose a tasas muy elevadas, agosto ha registrado el incremento interanual más moderado del año. La evolución apunta a una paulatina pérdida de intensidad en las subidas, después de varios meses en los que los aumentos llegaron a superar el 20%. Desde mayo, la tendencia ha sido de moderación progresiva hasta el 15,6% actual.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, advierte de que esta desaceleración no implica que los precios estén bajando, sino que avanzan a un ritmo menor. A su juicio, el mercado sigue sometido a una fuerte presión debido a la elevada demanda y a la escasez de oferta disponible, por lo que todavía no puede hablarse de una normalización de los precios.
Todas las comunidades autónomas registraron incrementos interanuales durante agosto. En 13 de ellas, las subidas superaron el 10%. Murcia encabezó los aumentos con un 28,8%, seguida de Cantabria, con un 18,5%; Comunidad Valenciana, con un 17,1%; Navarra, con un 17%; La Rioja, con un 15,9%; Asturias, con un 14,4%; País Vasco, con un 14,3%; Castilla-La Mancha, con un 13,7%; Castilla y León, con un 13,1%; Galicia, con un 12,7%; Cataluña, con un 12%; Aragón, con un 11%, y Andalucía, con un 10,9%. El resto de comunidades también registraron avances, aunque de menor intensidad. Madrid elevó sus precios un 9,9%, Extremadura un 8,8%, Canarias un 7,5% y Baleares un 5,3%.
En términos de precio por metro cuadrado, Baleares y Madrid se mantienen como las comunidades más caras, con 5.443 y 5.431 euros, respectivamente. A continuación aparecen País Vasco, con 4.045 euros; Cataluña, con 3.485; Canarias, con 3.375; Andalucía, con 2.958; Comunidad Valenciana, con 2.866; Cantabria, con 2.792; Navarra, con 2.439; Asturias, con 2.427; Galicia, con 2.299; Murcia, con 2.209; La Rioja, con 2.011 euros. En el extremo contrario se encuentran Extremadura, con un precio medio de 1.380 euros por metro cuadrado; Castilla-La Mancha, con 1.436; Castilla y León, con 1.840, y Aragón, con 1.986 euros.
Por provincias, el precio de la vivienda aumentó en 48 de las 50 analizadas, lo que supone el 96% del total. Doce provincias registraron incrementos superiores al 15%. Murcia volvió a liderar la clasificación, con un 28,8%, seguida de León, con un 25,7%; Ávila, con un 23,9%; Ciudad Real, con un 19,4%; Guipúzcoa, con un 19,1%; Cantabria, con un 18,5%; Almería, con un 18,4%; Navarra, con un 17%; Valencia, con un 16,5%; A Coruña, con un 16,2%; La Rioja, con un 15,9%, y Lleida, con un 15,4%. Las únicas provincias que registraron descensos fueron Soria, con una caída del 0,1%, y Teruel, con un retroceso del 0,3%.
En cuanto al precio, Baleares y Madrid son las únicas provincias que superan los 5.000 euros por metro cuadrado. Baleares encabeza la clasificación, con 5.343 euros, seguida de Madrid, con 5.331; Guipúzcoa, con 4.894, y Málaga, con 4.631 euros. En el lado opuesto, Jaén presenta el precio más bajo, con 1.149 euros por metro cuadrado, seguida de Ciudad Real, con 1.150 euros.
En las 50 capitales de provincia analizadas también se produjo un aumento interanual de los precios durante agosto. Siete de ellas registraron incrementos superiores al 15%: León, con un 26,7%; Zamora, con un 21,3%; Ciudad Real, con un 20,2%; Salamanca, con un 19%; Soria, con un 18,3%; Jaén, con un 16,2%, y Ourense, con un 15,3%.
Quince capitales de provincia superaron los 3.000 euros por metro cuadrado. San Sebastián se situó a la cabeza, con 7.141 euros, seguida de Madrid, con 6.624; Barcelona, con 5.375, y Palma de Mallorca, con 5.250 euros. Después aparecen Málaga, con 4.387 euros; Bilbao, con 4.226; Valencia, con 3.655; A Coruña, con 3.525; Cádiz, con 3.446; Pamplona, con 3.343; Vitoria, con 3.270; Santander, con 3.194; Girona, con 3.128; Las Palmas de Gran Canaria, con 3.087, y Alicante, con 3.004 euros por metro cuadrado. Zamora, con un precio medio de 1.681 euros por metro cuadrado, fue la capital de provincia más económica.