(El País, 18-09-2026) | Mercantil, civil y administrativo
El mercado de la vivienda mantiene su trayectoria ascendente pese a que la actividad residencial ha mostrado cierta moderación durante los primeros meses del año. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda, correspondientes al segundo trimestre, confirman que los precios continúan marcando máximos. Entre abril y junio, el valor medio del metro cuadrado de la vivienda libre se situó en 2.355 euros, un 12,5% más que un año antes, lo que supone un incremento de 260 euros por metro cuadrado en doce meses.
Con este nuevo avance, los precios acumulan ya 15 trimestres consecutivos de crecimiento, una tendencia que comenzó a finales de 2022. Desde entonces, el precio medio ha pasado de 1.740 a 2.355 euros por metro cuadrado, lo que supone un encarecimiento acumulado de 615 euros, equivalente al 35,3%. Aunque el ritmo de subida se ha moderado respecto al primer trimestre, cuando alcanzó el 13,9% interanual, la vivienda vuelve a establecer un nuevo máximo histórico de la serie.
La evolución nacional esconde diferencias importantes entre territorios. La Comunidad Valenciana registró el mayor incremento interanual, con un 15,7%, seguida de Castilla y León, con un 15,1%, y Castilla-La Mancha, con un 14,7%. También superaron el promedio nacional Aragón y Cantabria, ambas con un 14,2%, junto con Canarias, Asturias, Murcia, Andalucía, Baleares y Madrid.
Las diferencias son igualmente notables cuando se observa el precio absoluto de la vivienda. Madrid continúa encabezando la clasificación, con 4.089,6 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 3.980,8 euros, y País Vasco, con 3.102,3 euros. Cataluña también se encuentra por encima de la media nacional, con 2.752,9 euros por metro cuadrado. En el caso de las provincias, Gipuzkoa alcanza los valores más elevados, con 3.514,6 euros, seguida de Barcelona, Málaga y Bizkaia, todas ellas por encima de los 3.000 euros.
En el otro extremo se encuentran Extremadura, con 996,6 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha, con 1.215,4 euros, y Castilla y León, con 1.349,6 euros. Andalucía y la Comunidad Valenciana se sitúan en torno a los 2.000 euros, mientras que Navarra, Asturias, Aragón, Galicia, La Rioja y Murcia presentan valores intermedios. El comportamiento territorial refleja la distinta intensidad de la demanda y la presión existente en los principales mercados económicos y turísticos.
El aumento de los precios también está alcanzando a la vivienda protegida, aunque con una intensidad considerablemente menor. Durante el segundo trimestre, el precio medio se situó en 1.247 euros por metro cuadrado, un 5% más que un año antes. Si se compara con el nivel registrado 15 trimestres atrás, el incremento acumulado es del 9,7%, equivalente a 111 euros por metro cuadrado.
La evolución de la vivienda protegida presenta, además, una trayectoria alcista más reciente que la del mercado libre. Según los datos del Ministerio, las subidas consecutivas comenzaron en el tercer trimestre de 2024, por lo que se aproximan ya a dos años de crecimiento ininterrumpido.
Por comunidades, Baleares registró el mayor aumento interanual del precio de la vivienda protegida, con un 9,5%, seguida del País Vasco, con un 8,6%, Madrid, con un 6,7%, y Cataluña y Asturias, ambas con un 6,3%. También se produjeron incrementos superiores a la media nacional en Aragón, Comunidad Valenciana, Extremadura y Castilla y León. En cambio, La Rioja, Cantabria y Murcia presentaron los avances más reducidos.
Madrid volvió a situarse como la comunidad con la vivienda protegida más cara, con un promedio de 1.558 euros por metro cuadrado. En el extremo contrario se encuentra Extremadura, donde el precio medio se situó en 792 euros. Los datos muestran así que la presión sobre el mercado residencial no se limita a la vivienda libre, aunque su impacto sobre los precios protegidos sigue siendo más contenido.