(El Economista, 08-04-2026) | Fiscal
El Gobierno mantiene sin definir los coeficientes correspondientes a este año para calcular el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal. Estos coeficientes fueron aprobados inicialmente mediante un real decreto-ley el 23 de diciembre, pero quedaron sin efecto al no ser convalidados por el Congreso el 27 de enero. Como consecuencia, según explicó el secretario técnico del REAF durante la presentación del informe sobre fiscalidad autonómica y foral de 2026, los contribuyentes deben seguir aplicando los coeficientes anteriores.
El experto recordó que, tras la sentencia del Tribunal Constitucional del 26 de octubre de 2021, estos coeficientes deben actualizarse cada año mediante una norma con rango de ley. Aquella resolución anuló el sistema de cálculo de la base imponible del impuesto, lo que obligó a modificar la Ley de Haciendas Locales para establecer la actualización anual obligatoria.
En este contexto, el Gobierno tiene de plazo hasta el 31 de diciembre para aprobar los nuevos coeficientes. Mientras tanto, la incertidumbre afecta a las operaciones realizadas durante el año, que tendrán que liquidarse con los valores antiguos.
El decreto aprobado en diciembre contemplaba un aumento del impuesto para quienes compraran vivienda con fines especulativos, elevando los coeficientes en transmisiones a corto plazo, y reduciéndolos en el caso de inmuebles mantenidos durante 20 años o más. Este tributo se aplica tanto en la venta de un inmueble como en su transmisión por herencia o donación.
El cálculo del impuesto puede hacerse de dos maneras: aplicando un tipo sobre la ganancia obtenida entre el precio de compra y el de venta, o utilizando un coeficiente sobre el valor del suelo. En la práctica, la mayoría de contribuyentes opta por esta segunda opción al resultar más favorable.