(El Confidencial, 02-07-2024) | Mercantil, civil y administrativo
El euríbor cierra junio en niveles similares a los de mayo, pero más bajos que hace un año, lo que resultará en reducciones para aquellos con hipotecas variables que deban revisar su cuota al final de junio. Con solo una sesión restante para finalizar el mes, el principal indicador de referencia para las hipotecas variables en España termina en un 3,657%, ligeramente inferior al 3,68% del mes pasado y al 4,007% de hace un año, lo que implicará rebajas en las cuotas hipotecarias.
Estas rebajas podrían significar entre 30 y 60 euros menos al mes, es decir, un ahorro anual de entre 360 y 720 euros, lo cual es una ayuda para enfrentar la temporada estival. Aunque el euríbor comenzó el mes de junio con incrementos respecto a los datos de finales de mayo, en las últimas semanas ha registrado sus valores diarios más bajos en cuatro meses, situándose por debajo del 3,6% en las últimas sesiones. A pesar de las fluctuaciones, la característica principal del euríbor durante la primera mitad de 2024 ha sido la estabilidad.
Tras dos años de mucha volatilidad, con constantes subidas, el euríbor no ha variado ni siquiera una décima entre un mes y otro en lo que va de 2024. La diferencia entre el valor medio de enero y el de junio es solo de 0,041 puntos porcentuales: del 3,609% registrado en enero al 3,65% actual. "A principios de este año, el euríbor bajó más de lo esperado respecto al último trimestre de 2023, lo que ha llevado a una estabilidad del indicador, aunque en niveles altos, pero más bajos que el año pasado en estas mismas fechas", comenta Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.
Esto ha permitido que muchos hipotecados se beneficien de una reducción en sus cuotas. Aunque la bajada del euríbor este mes respecto a mayo es pequeña, de apenas 0,03 puntos porcentuales, quienes deban revisar su hipoteca notarán el alivio en sus finanzas.
Por ejemplo, según datos de iAhorro, alguien que contrató una hipoteca variable en junio de 2022, cuando el euríbor estaba en 0,852%, y debe revisar su cuota este mes, pasará de pagar 542,65 euros al mes a 765,90 euros con la revisión actual, lo que supone un ahorro de 30,52 euros al mes o 366,30 euros al año.
Para una hipoteca de 300.000 euros, el aumento de la cuota en la primera revisión anual fue significativo, pasando de 1.085,31 euros a 1.592,85 euros, un incremento de 507,55 euros mensuales o casi 6.100 euros anuales. Sin embargo, con la revisión actual, la cuota bajará a 1.531,80 euros, lo que representa un ahorro de 61,05 euros mensuales o 732,60 euros anuales. Aunque esta reducción no compensa completamente el incremento del primer año, sí alivia la carga.
Quienes tengan hipotecas variables con revisiones semestrales también verán cambios mínimos en sus cuotas. Por ejemplo, para una hipoteca de 150.000 euros a 30 años, contratada en junio de 2022 con un tipo de interés de euríbor más 0,99% de diferencial, la cuota inicial fue de 542,65 euros, pero aumentó a 716,81 euros en diciembre de ese año y a 799,49 euros en junio de 2023. Con estas dos primeras revisiones, el incremento en un año fue de 256,84 euros más en la cuota mensual.