(El País, 09-09-2026) | Mercantil, civil y administrativo
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha puesto en marcha este lunes Casa47, un nuevo portal destinado a facilitar a los ciudadanos la búsqueda y el acceso a las viviendas públicas gestionadas por el Estado. Sin embargo, el estreno de la plataforma ha estado acompañado de críticas por parte de los usuarios, que han cuestionado tanto su funcionamiento como, especialmente, el reducido número de inmuebles disponibles.
El principal motivo de las quejas es la limitada oferta inicial. Aunque el Ministerio anunció que el buscador comenzaba a operar con unas 800 viviendas, las primeras consultas mostraron que la cifra real era considerablemente inferior. En concreto, el portal contabilizaba este martes 638 viviendas disponibles. A ello se suma su distribución territorial, ya que por el momento no aparece ninguna vivienda en Madrid o Barcelona, dos de los mercados donde existe una mayor presión sobre los precios y una elevada demanda de vivienda.
Las críticas se han concentrado especialmente en las respuestas al mensaje publicado en la red social X por la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, con motivo de la presentación de la plataforma. El lanzamiento tuvo lugar en un acto en el que también participó el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. Desde el Ministerio explican que las primeras viviendas incorporadas al buscador proceden de los activos transferidos desde la Sareb, el conocido como banco malo, y que se concentran principalmente en el arco mediterráneo debido a la localización de estos inmuebles. Además, aseguran que está previsto ampliar la oferta próximamente y avanzan que antes de que termine el año se incorporarán viviendas situadas en Madrid y Sevilla.
La diferencia entre las 800 viviendas anunciadas inicialmente y las 638 que figuran actualmente en el portal se explica, según fuentes del Ministerio, porque una primera convocatoria piloto puso a disposición de los ciudadanos 171 viviendas que ya han sido adjudicadas.
A esto se añade el estado en el que se encontraba buena parte de los inmuebles procedentes de la Sareb. Según Vivienda, muchos de ellos no estaban en condiciones adecuadas para ser habitados y necesitan trabajos de rehabilitación y acondicionamiento antes de poder incorporarse al parque disponible. El Ministerio defiende que estas actuaciones requieren tiempo y que las viviendas se irán incorporando al portal progresivamente conforme concluyan las reformas.
En cuanto a la ausencia de inmuebles en territorios con una elevada necesidad de vivienda pública, como Madrid o Cataluña, el departamento de Isabel Rodríguez insiste en que la oferta se ampliará durante los próximos meses. En Madrid, además de las futuras incorporaciones al portal, recuerda proyectos como la Operación Campamento, que contempla la construcción de 10.700 viviendas, de las que una parte importante contará con algún tipo de protección. En Cataluña, el Estado ha asumido también 8.000 contratos de alquiler social, que mantendrán sus actuales condiciones de protección.
Casa47 nace con el objetivo de concentrar en una única plataforma la oferta estatal de vivienda pública en alquiler. Para poder optar a uno de estos inmuebles, al menos uno de los integrantes de la unidad familiar debe tener nacionalidad española o residencia legal en España, ser mayor de edad y no disponer de otra vivienda en propiedad, salvo determinadas excepciones.
Además, los ingresos de la unidad de convivencia deben encontrarse entre dos y 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), y los solicitantes deben estar al corriente de sus obligaciones fiscales. El alquiler tampoco podrá superar el 30% de la renta disponible del hogar. Los contratos tendrán una duración inicial de 14 años y podrán prolongarse hasta alcanzar los 75 años, mientras que la adjudicación de las viviendas se realizará mediante criterios objetivos y sorteos ante notario. Los precios estarán vinculados a la capacidad económica de cada hogar.