(Expansión, 28-06-2024) | Fiscal
El Ministerio de Consumo está centrando su atención en los pisos turísticos. Ayer, propuso a todos los municipios de España unirse a una investigación destinada a erradicar la publicidad de pisos turísticos irregulares en plataformas de internet. Asimismo, también sugiere la implementación de nuevas medidas en los alojamientos que ya están regularizados, como la introducción del pago del IVA por parte de los arrendadores de estas viviendas. Así lo manifestó ayer Pablo Bustinduy, titular del ministerio, en una entrevista en Antena 3.
Bustinduy, quien forma parte de los ministros de Sumar en el Gobierno de coalición, destacó que tanto el PSOE como Sumar coinciden en que los pisos turísticos contribuyen al aumento de los precios de la vivienda habitual al reducir la oferta disponible. Sin embargo, la formación de Yolanda Díaz ha intentado diferenciarse de los socialistas con propuestas más contundentes en este ámbito. El ministro subrayó que la vivienda turística "afecta negativamente la vida en muchas ciudades, elevando significativamente los precios del alquiler, obligando a la gente a abandonar sus barrios y perjudicando a los comercios locales". Según sus estimaciones, hasta un 10% del parque de viviendas en algunas ciudades se destina a alquileres turísticos. "El turismo no puede prosperar a costa de dificultar el derecho a la vivienda", afirmó.
En este sentido, Bustinduy defendió que el alquiler de viviendas turísticas debería "tributar como cualquier actividad comercial", algo que actualmente no sucede. Argumentó que la exención del pago del IVA fomenta el alquiler turístico, cuando en realidad debería incentivarse el uso de las viviendas para residencia principal. Según la Agencia Tributaria, aquellos que alquilan alojamientos turísticos tienen la condición de empresarios a efectos del IVA. No obstante, están exentos y sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aquellos arrendamientos en los que no se prestan servicios típicos de la industria hotelera. En estos casos, el arrendador no está obligado a presentar ni pagar el IVA. Sin embargo, si se ofrecen servicios propios de la industria hotelera, el arrendamiento de un apartamento turístico no está exento y debe tributar al tipo reducido del 10%.
La Agencia Tributaria considera que los servicios típicos de la industria hotelera incluyen la recepción de clientes, atención permanente y continua, limpieza periódica del inmueble, servicios de lavandería, custodia de maletas y restauración. Estos servicios se caracterizan por extender la atención a los clientes más allá de la mera puesta a disposición de un inmueble. Además, si para la gestión del arrendamiento turístico se emplea al menos a una persona con contrato laboral y jornada completa, los ingresos obtenidos se consideran rendimientos de actividades económicas.
La ofensiva de Consumo contra la oferta ilegal de alquiler turístico es una de varias iniciativas recientes del Gobierno de coalición. A finales de mayo, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, se reunió con los gobiernos regionales para informarles sobre la adopción inminente de un reglamento europeo que establecerá una plataforma única en todo el país para registrar todos los pisos turísticos legales. Esta medida promoverá la transparencia y facilitará la persecución de la oferta ilegal. Aunque la Unión Europea exige su implementación antes de mayo de 2026, el Gobierno español aspira a tenerla operativa antes de finales de 2025. Además, Rodríguez propuso recientemente modificar la Ley de Propiedad Horizontal para permitir que las comunidades de propietarios puedan prohibir los pisos turísticos.