(El Economista, 06-07-2026) | Fiscal
Los propietarios de viviendas desocupadas declararon en 2024 un total de 4.457 millones de euros en concepto de rentas imputadas en el IRPF, un 1,18% más que el año anterior, según los datos publicados por la Agencia Tributaria. Se trata del importe sobre el que se calcula la tributación correspondiente a los inmuebles que permanecen vacíos durante todo o parte del año, una figura fiscal que grava el potencial rendimiento de estas viviendas aunque no generen ingresos por alquiler.
La Administración tributaria ha intensificado en los últimos años el control sobre el mercado inmobiliario, tanto para verificar que los propietarios declaran correctamente los ingresos procedentes del alquiler como para comprobar que incluyen en su declaración la renta imputada de las viviendas desocupadas.
Las estadísticas correspondientes a 2024 reflejan que en España existen 18,37 millones de viviendas declaradas en el IRPF. De ellas, 10,69 millones constituyen la residencia habitual de sus propietarios, mientras que 2,65 millones están destinadas al alquiler. Además, cerca de 4,91 millones de inmuebles permanecieron vacíos durante todo el año o durante parte del ejercicio, una cifra que supera en más de 50.000 viviendas la registrada un año antes.
La normativa del IRPF obliga a tributar por los inmuebles urbanos que no constituyen la vivienda habitual ni generan rendimientos por alquiler. La base de este gravamen se calcula aplicando un porcentaje sobre el valor catastral del inmueble, que es del 1,1% cuando dicho valor ha sido revisado en los últimos años y del 2% cuando no ha sido actualizado.
No obstante, el importe total declarado como renta imputada no coincide con la recaudación efectiva de Hacienda, ya que el resultado final del impuesto depende de la situación fiscal de cada contribuyente. Aunque esta renta no admite deducciones específicas, la cuota total del IRPF puede reducirse mediante otras deducciones o compensarse con devoluciones derivadas de retenciones soportadas durante el año.
Por comunidades autónomas, Madrid concentra el mayor número de viviendas vacías, con 839.747 inmuebles, seguida de Andalucía, con 833.183; Cataluña, con 685.134; y la Comunidad Valenciana, con 635.915. En conjunto, estas cuatro autonomías reúnen alrededor del 61% de todas las viviendas desocupadas declaradas en España.
En cuanto al coste medio de esta tributación, los propietarios de las Islas Baleares son quienes soportan la mayor carga fiscal, con una media de 1.082 euros por contribuyente. Les siguen los residentes en la Comunidad de Madrid, con 1.077 euros; Cantabria, con 1.042 euros; y Cataluña, con 997 euros. En el conjunto del país, la tributación media por vivienda vacía asciende a 858,8 euros, un 3% más que en 2023, debido principalmente a la actualización de los valores catastrales.
Respecto al mercado del alquiler, los propietarios declararon en 2024 unos ingresos brutos de 22.609 millones de euros, lo que supone un incremento del 11% respecto al ejercicio anterior, impulsado por la subida de las rentas. Una vez descontados los gastos deducibles, como intereses hipotecarios, seguros, reparaciones o gastos de comunidad, y aplicadas las reducciones fiscales previstas para el alquiler de vivienda habitual, los rendimientos netos declarados alcanzaron los 7.215 millones de euros.
Cataluña encabeza el número de viviendas arrendadas, con 538.661 inmuebles, seguida de Madrid, con 503.389. A continuación figuran la Comunidad Valenciana, con 279.995 viviendas en alquiler, y Andalucía, con 279.447.
En términos de ingresos, los propietarios madrileños obtienen las rentas medias más elevadas, con 931 euros mensuales por vivienda. Les siguen los propietarios de Baleares, con 869 euros, y los de Cataluña, con 770 euros al mes. En el extremo opuesto se sitúan Extremadura, con una media de 434 euros mensuales; Galicia, con 485 euros; Murcia, con 490 euros; y Castilla y León, con 495 euros.
Si se analiza la rentabilidad obtenida por el alquiler en relación con el valor de la vivienda, Castilla-La Mancha lidera el ranking nacional con un rendimiento medio del 6,5%, por encima de la media española, situada en el 5,4%. Tras ella se encuentran la Comunidad Valenciana y Asturias, ambas con un 6,4%; Murcia, con un 6,3%; y Castilla y León, con un 6,1%. En cambio, las menores rentabilidades se registran en Baleares, con un 4,8%; la Comunidad de Madrid, con un 5%; y Cataluña, con un 5,2%, territorios que coinciden con algunos de los mercados donde el precio de compra de la vivienda es más elevado.