(El Economista, 04-11-2026) | Fiscal
La Comunidad de Madrid pondrá en marcha una nueva línea de avales públicos para facilitar la compra de viviendas de obra nueva, tanto libres como protegidas. La iniciativa permitirá a los compradores evitar el desembolso anticipado de hasta el 10% del precio del inmueble mientras duren las obras. El Consejo de Gobierno aprobará este miércoles las condiciones del programa, que contará con un límite de 50 millones de euros.
Cuando se adquiere una vivienda sobre plano, es habitual que el comprador tenga que entregar al promotor o a la cooperativa determinadas cantidades a cuenta antes de que finalice la construcción. Con el nuevo sistema, las sociedades de garantía recíproca (SGR) podrán conceder avales a estas entidades para cubrir dichos anticipos, evitando que los futuros propietarios tengan que disponer de ese dinero durante el periodo de edificación.
El Ejecutivo de Isabel Díaz Ayuso asumirá sin coste hasta el 70% del importe de cada garantía, mientras que las sociedades que concedan los avales deberán cubrir al menos el 30% restante. Podrán participar las SGR domiciliadas en la Comunidad de Madrid que cumplan los requisitos económicos exigidos y suscriban un acuerdo con la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo. La medida entrará en vigor tras su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid y estará disponible para los compradores a medida que las entidades se incorporen al programa.
Una vez terminada la vivienda, quienes asuman la hipoteca del promotor podrán solicitar su adhesión al plan autonómico Mi Primera Vivienda, que facilita el acceso a préstamos hipotecarios de al menos el 90% del valor de tasación. Para ello, deberán cumplir las condiciones establecidas y contratar la financiación con alguna de las doce entidades bancarias adheridas: Bankinter, Cajamar, Unión de Créditos Inmobiliarios, CaixaBank, Banco Santander, Ibercaja, ING, Unicaja, Kutxabank, ABANCA, Banco Sabadell y Eurocaja Rural.
El porcentaje de financiación dependerá de la edad del solicitante. Podrá alcanzar el 100% del precio de la vivienda para los menores de 40 años, el 95% para quienes tengan entre 40 y 45 años y el 90% en el tramo de 45 a 50 años. El programa dispone de un presupuesto de 25 millones de euros para 2026 y establece los 50 años como límite general de edad, aunque quedan exentas de esta restricción las familias con hijos menores a cargo, las numerosas y las monoparentales. El precio máximo del inmueble no podrá superar los 425.000 euros.
A estas iniciativas se sumarán dos nuevas rebajas fiscales que el Gobierno regional incorporará a los Presupuestos de 2027 y que entrarán en vigor el 1 de enero de ese año. La primera contempla reducir del 6% al 4% el tipo del impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (TPO) para la adquisición de vivienda habitual de segunda mano por menores de 40 años, siempre que el inmueble no supere los 450.000 euros. La medida podría beneficiar a unos 40.000 jóvenes y supondría un ahorro conjunto de 114 millones de euros anuales, con una reducción media cercana a los 3.000 euros por comprador.
La segunda rebaja afecta al impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que grava la adquisición de vivienda nueva, cuyo tipo pasará del 0,75% al 0,4%. El Gobierno madrileño calcula que esta reducción permitirá ahorrar unos 2,1 millones de euros al año y beneficiará a alrededor de 4.200 jóvenes. En conjunto, las dos medidas fiscales supondrán un ahorro estimado de 116 millones de euros anuales.