(La Vanguardia, 24-04-2026) | Mercantil, civil y administrativo
El mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de enfriamiento. En febrero, el número de compraventas de viviendas descendió un 0,5% en comparación con el mismo mes del año anterior, situándose en 59.689 operaciones, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata del segundo descenso consecutivo, después de la caída del 5% registrada en enero.
Esta ligera bajada interanual se explica tanto por el retroceso en las operaciones de vivienda de segunda mano, que disminuyeron un 0,2% hasta las 45.881, como por la reducción en la venta de vivienda nueva, que cayó un 1,6% hasta las 13.808 transacciones. La gran mayoría de las viviendas vendidas, el 93,7%, correspondía a vivienda libre, que mantuvo niveles similares a los del año anterior, mientras que la vivienda protegida experimentó un descenso del 7,9%.
En cambio, si se compara con el mes anterior, las compraventas aumentaron un 3,8%, impulsadas por el crecimiento tanto en vivienda nueva (1,7%) como en usada (4,5%). A pesar de este repunte mensual, el balance acumulado de los dos primeros meses del año refleja una caída del 2,8% respecto al mismo periodo de 2025.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el número de operaciones en febrero con 12.037 compraventas, seguida de Cataluña (10.389) y la Comunidad Valenciana (8.944). En términos interanuales, ocho regiones registraron aumentos en las ventas, mientras que en nueve se produjeron descensos, destacando las caídas de Murcia (-14,8%), La Rioja (-12,5%) y Galicia (-12%). En el lado opuesto, sobresalen los incrementos de Navarra (+18,7%), Canarias (+7,9%), Cataluña (+5,7%) y Aragón (+5%).
En el caso de Cataluña, febrero se convirtió en el segundo mejor mes de este periodo en toda la serie histórica, solo superado por febrero de 2007. Además, en el acumulado de los dos primeros meses del año, las operaciones han crecido un 3,55% interanual, aunque a un ritmo más moderado que en diciembre, cuando se alcanzaron cifras récord.
Este comportamiento llevó el total de compraventas a 112.610 operaciones, superando ligeramente el máximo registrado en 2007. Con estos datos iniciales de 2026, la comunidad catalana apunta nuevamente hacia cifras históricas.
Según los expertos, esta leve caída a nivel nacional refleja una fase de ajuste tras los altos niveles alcanzados el año anterior. Aun así, destacan que la demanda sigue siendo muy sólida, lo que permitirá mantener un volumen elevado de transacciones, aunque con un crecimiento más contenido. No obstante, advierten de la importancia de observar la evolución del contexto económico y financiero en los próximos meses.