(Expansión, 26-09-2024) | Mercantil, civil y administrativo
Los bancos han lanzado la mayor ofensiva del año en el mercado hipotecario. Durante septiembre, entidades como Bankinter, a través de su portal Coinc, Ibercaja, MyInvestor, ING y Caja de Ingenieros han bajado los precios de sus préstamos hipotecarios, con un enfoque particular en las modalidades de tipo fijo y mixto.
Es en estos dos tipos de préstamos donde las entidades están centrando sus esfuerzos comerciales, sobre todo en los de tipo fijo. El principal objetivo de los bancos es asegurar ingresos estables y predecibles, algo que solo puede garantizar un préstamo a tipo fijo, donde las cuotas mensuales son siempre las mismas. Los préstamos a tipo variable, que fueron muy populares durante los años del auge inmobiliario, han sido reemplazados por las hipotecas mixtas para aquellos que quieren beneficiarse de futuras caídas del euríbor, y por las de tipo fijo para las familias que buscan mayor seguridad.
"Este agosto de 2024 ha sido el primer mes en la historia de Trioteca en el que no hemos cerrado ninguna hipoteca a tipo variable. Aunque estas hipotecas llevan meses representando una pequeña parte del total, nunca antes el porcentaje había sido del cero", explican desde una de las principales firmas de brókers inmobiliarios. El cambio iniciado en septiembre parece imparable. Coinc ha posicionado su hipoteca a tipo fijo como la mejor del mercado, con una TAE (Tasa Anual Equivalente) del 3,03% a 25 años.
La entidad ha tomado la delantera frente a sus competidores más cercanos, Santander y su banco digital Openbank, que ofrecen tipos muy competitivos del 3,22% y 3,28% respectivamente, también a 25 años. Otros bancos que han ajustado sus precios en septiembre están recortando distancias: Bankinter ha reducido su tipo fijo al 3,40%, MyInvestor al 3,46%, Caja de Ingenieros al 3,66% e Ibercaja al 3,69%.
Estos ajustes también se han trasladado al tipo mixto, que en 2023 fue la opción más popular, aunque ha perdido protagonismo frente al tipo fijo este año. La hipoteca mixta de Ibercaja ha bajado el tipo fijo inicial de los primeros 60 meses del 2,10% al 1,75%, aplicando luego un diferencial del 0,65% sobre el euríbor hasta una TAE del 3,91%.
Para las hipotecas mixtas con tramo fijo durante los primeros diez años, el tipo ha bajado del 2,40% al 2,20%, con un diferencial posterior del 0,90% sobre el euríbor. Ayer, ING se sumó a esta tendencia y redujo en un 0,20% el interés inicial de sus hipotecas mixtas con tramo fijo de hasta 20 años. Mientras tanto, las hipotecas a tipo variable están quedando en un segundo plano en la oferta bancaria.