(El País, 04-04-2024) | Mercantil, civil y administrativo
El precio de la vivienda continúa su ascenso imparable. Un informe elaborado por la consultora y tasadora Gesvalt muestra un incremento del 2% en el precio de las viviendas durante el primer trimestre de 2024 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta cifra marca la duodécima subida consecutiva, pero también es la segunda consecutiva por debajo del 3%, tras el aumento del 2,1% registrado en el trimestre previo.
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda se sitúa en 1.566 euros. Para visualizarlo, esto significa que para adquirir una vivienda con un valor y una superficie promedio de 90 metros cuadrados -cuyo precio era de 128.520 euros en 2023- actualmente se necesitaría desembolsar 140.940 euros. Sin embargo, este valor sigue estando un 26,9% por debajo de su máximo histórico registrado en el primer trimestre de 2008, durante el estallido de la burbuja inmobiliaria.
Comparado con el trimestre anterior, el cuarto trimestre de 2023, el precio ha aumentado un 1,8%. Esta ruptura de la tendencia anterior, caracterizada por descensos cercanos al 1%, refuerza la percepción de estabilización en el precio de la vivienda, según la compañía tasadora. Aunque se descarta una disminución en términos interanuales (la forma habitual de medir el precio), se espera que las subidas en adelante sean más moderadas. Esta nueva moderación se atribuye principalmente al descenso en el número de transacciones de compraventa, que disminuyeron un 9,5% en toda España en 2023. El informe sugiere que esta tendencia podría continuar durante el año, con posibles fluctuaciones, aunque con variaciones más pronunciadas en ciertos territorios.
Sin embargo, el aumento de precios observado al inicio del año ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas. Aunque la intensidad de la subida varía, Canarias y Baleares lideran la clasificación, con incrementos superiores al 9%. Seis territorios en total han experimentado aumentos por encima del 4%. Por otro lado, los menores incrementos se observan en Asturias y el País Vasco, con un 0,7% y un 0,1%, respectivamente.
Baleares, la región más cara, lidera la clasificación de territorios con un precio promedio más elevado por décimo trimestre consecutivo, con una media de 2.859 euros por metro cuadrado. Le siguen la Comunidad de Madrid, con 2.546 euros, y el País Vasco, con 2.386 euros. Estas tres son las únicas regiones que superan los 2.000 euros de media en los registros de Gesvalt. En el otro extremo de la clasificación se encuentran Castilla-La Mancha, con 909 euros por metro cuadrado, y Extremadura, con 864 euros.
Por provincias, destacan los aumentos interanuales en Santa Cruz de Tenerife (13%), Las Palmas de Gran Canaria (9,4%) y Baleares (9,1%). Por el contrario, se observan descensos en algunas áreas, como Ciudad Real (-5,5%), Ourense (-4,7%) y Gipuzkoa (-2,4%), aunque esta última se encuentra entre las provincias con precios más altos. Otras cuatro provincias (Baleares, Madrid, Málaga y Bizkaia) también tienen un precio medio por metro cuadrado superior a los 2.000 euros.
El informe indica que la disminución en el número de transacciones de compraventa coincide con un mayor número de familias que optan por el mercado de alquiler, donde los precios experimentan tensiones al alza. En el último trimestre, cuatro provincias han experimentado aumentos de más del 15%: Segovia (22,6%), Santa Cruz de Tenerife (20,3%), Cuenca (18,4%) y Lleida (15,2%). Por el contrario, Jaén muestra una ligera contracción (-0,4%).