(El País, 17-04-2026) | Mercantil, civil y administrativo
El real decreto que permite a los inquilinos cuyos contratos de alquiler finalicen entre el 22 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 solicitar una prórroga de dos años mediante el envío de un burofax a sus propietarios será sometido a votación el próximo 28 de abril. Además de esta medida extraordinaria, la norma, en vigor desde el 22 de marzo, incluye un límite del 2% en la actualización anual de las rentas. En el contexto actual, marcado por el repunte de la inflación derivado de la guerra en Irán, este tope podría traducirse en un ahorro acumulado de hasta 658 euros en dos años para los inquilinos, según un informe elaborado por Sumar.
El principal objetivo de esta normativa, aprobada hace unas semanas por el Gobierno, es prolongar las condiciones actuales de los contratos de alquiler durante dos años como parte de un paquete de medidas para mitigar el impacto económico del conflicto. En un primer momento, el Ministerio de Consumo estimó que cerca de un millón de hogares podrían beneficiarse de esta prórroga, dado que muchos contratos firmados durante la pandemia están próximos a su vencimiento, teniendo en cuenta que suelen tener una duración de cinco años.
No obstante, esta cifra es orientativa, ya que no contempla situaciones como contratos que se rescindieron antes de tiempo o aquellos firmados con grandes propietarios, cuya duración puede ser de siete años y, por tanto, quedarían fuera del ámbito de aplicación de la norma.
El análisis de Sumar se centra en el efecto económico de limitar las subidas al 2%, tomando como referencia los contratos vigentes cuya actualización depende del IPC, a diferencia de los nuevos acuerdos regulados por el índice de referencia de arrendamientos. A partir de las previsiones del Banco de España para 2026 y 2027, el informe calcula distintos escenarios de ahorro.
En un contexto desfavorable, con una inflación del 3,9% en 2026 y del 2% en 2027, el alquiler medio podría alcanzar los 623 euros mensuales el primer año y acercarse a los 636 euros el segundo. Con el límite del 2%, el ahorro sería de unos 11 euros al mes en 2026 y cerca de 12 euros en 2027, lo que sumaría unos 276 euros en total.
Si la inflación fuese algo más moderada, con un 3% en 2026 y un 2,5% en 2027, el ahorro acumulado rondaría los 182,5 euros. En cambio, en un escenario más negativo, con incrementos del 5,9% y del 3,2% respectivamente, el beneficio para los inquilinos podría alcanzar los 658 euros.
El informe también destaca que estos ahorros serían mayores en las zonas donde el mercado del alquiler está más tensionado. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, el límite del 2% supondría un ahorro de 364, 240 o hasta 867 euros según el escenario. En Cataluña, las cifras serían de 331, 219 y 790 euros, respectivamente.
Desde la publicación del decreto en el Boletín Oficial del Estado, Sumar ha intentado negociar apoyos con los partidos contrarios a su validación. Por el momento, la medida no cuenta con respaldo suficiente en el Parlamento, ya que PP, Vox, UPN y Junts han manifestado su rechazo, lo que podría llevar a su derogación. Aun así, el Gobierno ha señalado que, incluso si la norma no prospera, los inquilinos que hayan solicitado la prórroga durante su vigencia podrían mantener ese derecho. Sin embargo, esta interpretación no está exenta de dudas jurídicas.