(El País, 12-03-2026) | Mercantil, civil y administrativo
El final de 2025 dejó cifras inéditas en el mercado inmobiliario. Aunque los calificativos extraordinarios se repiten en distintas estadísticas del sector, los datos confirman un momento especialmente dinámico para la vivienda. Durante el cuarto trimestre del año pasado se cerraron 200.441 compraventas de viviendas, el registro más elevado desde el segundo trimestre de 2007, es decir, antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, según informó este miércoles el Ministerio de Vivienda. Desde entonces, ningún otro trimestre había superado las 200.000 operaciones, lo que refleja la fuerte inercia que arrastró el mercado a lo largo de 2025. En total, sumando todo el ejercicio, se vendieron 752.098 viviendas, un 5% más que en 2024.
Las estadísticas publicadas por el ministerio dirigido por Isabel Rodríguez se basan en las compraventas de viviendas formalizadas ante notario mediante escritura pública. Es decir, contabilizan las operaciones en el momento de la firma notarial, antes de que estas se inscriban en el Registro de la Propiedad. Este método difiere del que utiliza el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que explica que existan pequeñas diferencias entre ambas fuentes. De hecho, la cifra difundida ahora es ligeramente superior a la del INE, que situó el total anual en 714.237 operaciones.
Con estos datos, el volumen de compraventas registrado en 2025 se sitúa como el tercero más alto de la serie histórica iniciada en 2004, solo por detrás de los años 2006, cuando se alcanzaron 955.186 operaciones, y 2007, con 836.871. Este resultado también pone de manifiesto que el ritmo del mercado inmobiliario en los últimos cinco años ha sido uno de los más intensos de las últimas décadas. Gracias a esta tendencia sostenida, en tres de los últimos cinco ejercicios -2022, 2024 y 2025- se han superado las 700.000 transacciones anuales, casi el doble de las registradas hace diez años.
El buen comportamiento del mercado se explica en gran medida por la fuerte actividad del último trimestre del año, que solo ha sido superado por los registrados entre 2004 y 2006, cuando el sector inmobiliario español se encontraba en pleno auge antes de la crisis que estallaría poco después. A pesar de la similitud en algunas cifras, los expertos consideran que la situación actual es distinta y no apunta a un nuevo desplome del mercado. Entre otras razones, porque hoy las entidades financieras exigen más garantías para conceder hipotecas y, además, la oferta de vivienda es mucho más limitada que en aquella etapa.
No obstante, algunos territorios empiezan a mostrar señales de cierta desaceleración. En la Comunidad de Madrid, por ejemplo, se registraron unas 4.000 operaciones menos en 2025 que el año anterior, lo que podría indicar que el continuo aumento de los precios está empezando a frenar la actividad en algunas zonas con mayor presión inmobiliaria. Algo parecido ocurrió en Canarias, aunque con una caída más moderada del 1,5%. En cambio, en otras regiones con una demanda elevada, como Cataluña, el comportamiento fue distinto: allí las compraventas crecieron un 8%, lo que supone unas 9.000 operaciones adicionales.
Como viene siendo habitual desde la caída de la construcción tras la crisis de 2008, la mayoría de las transacciones correspondieron a viviendas de segunda mano, que representaron nueve de cada diez operaciones, frente a una de obra nueva. Aun así, el cuarto trimestre de 2025 no fue el momento del año con más ventas de vivienda usada, ya que en el segundo trimestre se registró una actividad ligeramente superior (176.794 frente a 174.971). Con todo, el dato de final de año fue mayor que el del mismo periodo de 2024, cuando se contabilizaron 172.913 operaciones.
Las estadísticas del Ministerio también reflejan un aumento en las compraventas de viviendas protegidas. Entre octubre y diciembre de 2025 se vendieron 6.257, el mayor volumen del año y el más alto desde finales de 2022. En el conjunto del ejercicio se realizaron 21.381 operaciones de este tipo, lo que supone un incremento del 6,2% respecto a 2024.