(Expansión, 16-04-2024) | Mercantil, civil y administrativo
La imparable subida de los precios del alquiler sigue su curso sin obstáculos, superando hace tiempo los máximos históricos alcanzados en 2007 y ahora volviéndolos a igualar prácticamente mes tras mes. Al cierre del primer trimestre de este año, el precio medio del alquiler se situó un 7% por encima del mismo periodo del año anterior, alcanzando los 12,36 euros por metro cuadrado a nivel nacional, según datos publicados ayer por el portal inmobiliario Fotocasa.
Gran parte de este aumento se concentra en el primer trimestre del año, con un incremento del 6% desde el 1 de enero. Es decir, las subidas de precios están acelerándose en un contexto donde se esperaría que la creciente carga financiera del alquiler frenara este ritmo. Sin embargo, una parte significativa de este contexto es la notable escasez de oferta, que se agrava con el tiempo debido a una serie de factores.
Uno de estos factores está relacionado con las políticas de vivienda del Gobierno, una opinión compartida por varios actores del sector, incluyendo portales inmobiliarios, agentes de la propiedad y tasadores, e incluso el Fondo Monetario Internacional. En un informe publicado el pasado viernes, este organismo cuestionó la efectividad de establecer límites a los precios de alquiler en áreas tensionadas, una de las medidas principales del Gobierno: "Experiencias pasadas sugieren que los controles de alquiler pueden reducir la oferta de viviendas en alquiler y limitar el acceso a los grupos más desfavorecidos, contrarrestando así los objetivos de la ley".
La semana pasada, el Gobierno hizo un llamamiento sin precedentes instando a los propietarios privados a poner más viviendas en alquiler a precios asequibles, a cambio de nuevas medidas que garanticen seguridad e incentivos, además de las decisiones ya implementadas, como la ampliación de las deducciones fiscales en el IRPF para viviendas en alquiler hasta el 90%, en casos muy específicos.
En su análisis sobre el aumento de precios, el portal inmobiliario señala otro factor que contribuye a la escasez de oferta. Según María Matos, responsable de Estudios en la compañía, "el desequilibrio entre oferta y demanda es la principal razón de este incremento. En estos momentos, el inventario de viviendas disponibles está en su punto más bajo debido a la transición de viviendas residenciales al alquiler turístico o compartido, mientras que la demanda sigue siendo fuerte y concentrada en las principales áreas urbanas, lo que ejerce presión al alza sobre los precios".
Esta diversificación hacia otras modalidades de alquiler parece motivada por la búsqueda de una mayor rentabilidad del inmueble, especialmente en el alquiler turístico, cuya demanda ha crecido exponencialmente desde el levantamiento de las restricciones por el Covid-19 y parece continuar en aumento. Según una encuesta realizada por el portal de alquileres vacacionales Holidu, la mitad de los propietarios han aumentado los precios este año o planean hacerlo durante el resto de 2024. Todo esto ocurre en un contexto de auge turístico cuyo final aún es incierto. Es probable que estos considerables incrementos en las tarifas del alquiler turístico convenzan a más propietarios de pasar sus viviendas del alquiler tradicional al vacacional.
En resumen, la tensión entre oferta y demanda se traduce en importantes incrementos de precios del alquiler en las capitales de provincia. Solo dos ciudades son más asequibles que hace un año: Jaén y Cádiz. En cambio, 22 ciudades registraron aumentos de dos dígitos, lideradas por Ciudad Real (34,1%), Santa Cruz de Tenerife (30,2%) y Segovia (19,2%). Aunque Madrid, Barcelona y Málaga no mantienen subidas tan drásticas, siguen experimentando aumentos considerables, sobre todo al encontrarse ya en máximos históricos: 11,3%, 5,9% y 9,3% respectivamente.